หมู่บ้าน ไม่มี นิติบุคคล
หรือทางเขต เพื่อให้เข้ามารับผิดชอบแทนก็ได้ แต่วิธีนี้จะทำให้ชุมชนกลายเป็นที่สาธารณะ เป็นที่ของส่วนรวมที่ทุกคนสามารถเข้ามาใช้ประโยชน์ได้นะครับ ขอขอบคุณบทความที่เป็นประโยชน์จากหนังสือพิมพ์เดลินิวส์ ดินสอพอง>>
- ลูกบ้านมีสิทธิ์ในเงินค่าส่วนกลางของหมู่บ้านหรือไม่ - Smart Service
- ข้อดีและข้อเสีย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร|ข้อดีและข้อเสีย นิติบุคคลหมู่
- หมู่บ้านไม่มีนิติบุคคล
- ถ้าหมู่บ้านยังไม่มีนิติบุคคล ลูกบ้านต้องจ่ายส่วนกลางไหมครับ - Pantip
- หมู่บ้านจัดสรร ไม่มีนิติบุคคลได้หรือไม่ - PM Service
- หมู่บ้านจัดสรร คือ สถานที่หรือบริเวณที่มีผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรแบ่ง
ลูกบ้านมีสิทธิ์ในเงินค่าส่วนกลางของหมู่บ้านหรือไม่ - Smart Service
กรณีเช่นนี้ สมาชิกจะทำอะไรได้เพื่อเรียกร้องสิทธิให้ตัวเองได้บ้าง ในเมื่อเงินที่จ่ายเป็นค่าส่วนกลางก็เป็นเงินของสมาชิกทุกคน(รวมถึงของดิฉันด้วย) ไม่ว่าจะเป็นเงินเดือนผจก. นิติฯ เงินจ้างรปภ. เงินจ้างคนงานกวาดถนนทำสวน ฯลฯ ดิฉันเข้าใจว่าการจ่ายค่าส่วนกลางให้นิติฯ ก็เพื่อให้เป็นผู้ชำระค่าจ้างคนงาน ค่าไฟ ค่าเก็บขยะ แทนสมาชิกฯ ไม่ใช่หรือ ทำไมไหงเป็นว่าการมีกรรมการนิติฯ กลับกลายเป็นการมอบสิทธิในการตัดสินใจเรื่องนอกเหนือจากนี้ให้คนกลุ่มนี้ไปได้ ทักท้วงหรือไม่เห็นด้วยก็ไม่ได้ กรรมการชุดนี้จะอ้างเสียงส่วนมากตลอด และว่าดิฉันเป็นเสียงส่วนน้อย งั้นตกลงว่าเสียงส่วนน้อยไม่มีความหมายหรืออย่างไร ดิฉันสามารถทำอะไรได้บ้าง 2.
หรือทางเขตเข้ามารับผิดชอบ แต่วิธีนี้จะทำให้ชุมชนกลายเป็นของส่วนรวมไปทันที ที่มา: วันที่ 11 กุมภาพันธ์ พ. ศ. 2553 เวลา 10:42:57 น. มติชนออนไลน์
ข้อดีและข้อเสีย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร|ข้อดีและข้อเสีย นิติบุคคลหมู่
ร. บ้านจัดสรร เขาระบุไว้ว่า "บ้านจัดสรร คือการที่ "ผู้จัดสรร" หรือ "เจ้าของโครงการ" ไปสรรหาที่ดินมาจัดแบ่ง หรือจัดสร้างหมู่บ้านแล้วแบ่งขาย โดยสาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น ถนน สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ฯลฯ จะตกเป็นภาระจำยอม เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลง ซึ่ง "ผู้จัดสรร" หรือ "เจ้าของโครงการ" มีหน้าที่บำรุงรักษา จัดการดูแล โดยมีสิทธิเก็บเรียกค่าใช้จ่ายจากผู้อยู่อาศัย" เห็นไหมครับ?
หมู่บ้านไม่มีนิติบุคคล
จัดสรรที่ดิน พ. ศ.
ไม่มีงบประมาณในการซ่อมแซม/บำรุงรักษา ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งการบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม 5. มูลค่าทรัพย์สินภายในหมู่บ้านจะลดลง จากที่เคยซื้อมาราคาแพง เวลาขายจะไม่ค่อยได้ราคา เนื่องจากสภาพแวดล้อมภายในหมู่บ้านไม่ได้รับการดูแลรักษา 6. ผู้จัดสรรที่ดิน โอนทรัพย์สินที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคให้กับหน่วยงานราชการ เพื่อให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ทำให้ไม่สามารถควบคุมระบบรักษาความปลอดภัยภายในหมู่บ้านไว้ได้ เนื่องจากเป็นพื้นที่สาธารณะ บุคคลภายนอกสามารถผ่านเข้าออกได้ หรือใช้เป็นทางสัญจรได้ ทำให้ถนนหนทางชำรุดทรุดโทรม 7. ปัญหาความเดือดร้อนของท่านสมาชิกไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ไม่สามารถแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของท่านสมาชิกได้ 8. พื้นที่ส่วนกลางสกปรกเลอะเทอะ ไม่มี ผู้ควบคุมดูแล รวมทั้งไม่มีงบประมาณในการ จัดจ้างพนักงานรักษาความสะอาด 9. เกิดปัญหาการบุกรุกพื้นที่ส่วนกลางมาเป็นพื้นที่ส่วนตัว หาบเร่ แผงลอย ของระเกะระกะไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย ปัญหาสุนัขที่มีเจ้าของและสุนัขจรจัดภายในหมู่บ้านถ่ายมูลเลอะเทอะ ซึ่งปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดหลายๆ หมู่บ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ เนื่องจากไม่มีระเบียบควบคุมไว้อย่างชัดเจน ขอขอบคุณข้อมูลดีๆจากเว็บไซต์
ถ้าหมู่บ้านยังไม่มีนิติบุคคล ลูกบ้านต้องจ่ายส่วนกลางไหมครับ - Pantip
มูลค่าทรัพย์สินจะทวีเพิ่มขึ้นในระยะยาว ภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว 9. คุณภาพชีวิตจะสดใส คือประโยชน์ที่ผู้บริโภคจะได้รับภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว *** 9 ข้อเสียในการไม่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร *** 1. คณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการจัดระเบียบชุมชนของตนเอง เนื่องจากไม่ได้จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 2. คณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทย์ฟ้องร้องแทนสมาชิกในกรณีที่มีผลกระทบ สิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกภายในหมู่บ้าน 3. การเรียกเก็บค่าบำรุง รักษาสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากท่านสมาชิก ไม่ได้รับความร่วมมือชำระค่าใช้จ่าย ทำให้เกิดปัญหาขาดแคลนงบประมาณในการบริหารงานหมู่บ้าน 4. ไม่มีงบประมาณในการซ่อมแซม/บำรุงรักษา ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งการบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม 5. มูลค่าทรัพย์สินภายในหมู่บ้านจะลดลง จากที่เคยซื้อมาราคาแพง เวลาขายจะไม่ค่อยได้ราคา เนื่องจากสภาพแวดล้อมภายในหมู่บ้านไม่ได้รับการดูแลรักษา 6. ผู้จัด สรรที่ดิน โอนทรัพย์สินที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคให้กับหน่วยงานราชการ เพื่อให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ทำให้ไม่สามารถควบคุมระบบรักษาความปลอดภัยภาย ในหมู่บ้านไว้ได้ เนื่องจากเป็นพื้นที่สาธารณะ บุคคลภายนอกสามารถผ่านเข้าออกได้ หรือใช้เป็นทางสัญจรได้ ทำให้ถนนหนทางชำรุดทรุดโทรม 7.
หมู่บ้านจัดสรร ไม่มีนิติบุคคลได้หรือไม่ - PM Service
- ร้านอะคริลิค ราคาถูก : Inspired by LnwShop.com
- ถามตอบปัญหาคาใจ : นิติบุคคลหมู่บ้านสาริน ๗ อุบลราชธานี
- กรรมการครบวาระ / กรรมการลาออกก่อนครบวาระ
- รีสอร์ท ยะลา สวน ขวัญเมือง
ข้อดีและข้อเสีย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคคลบ้านจัดสรร คำนี้อาจไม่เป็นที่คุ้นเคยสำหรับคนที่สร้างบ้านอยู่เอง แต่กับชมรมคนรักบ้านที่เป็นลูกค้าบ้านจัดสรร เมื่อโครงการปิดการขายได้หมดทุกยูนิตแล้วแน่นอนว่าปฏิบัติการต่อจากนั้นคือการผลักดันเพื่อจัดตั้ง " นิติบุคคลบ้านจัดสรร" เป็นทั้งภาคบังคับของกฎหมาย และเป็นภาคสมัครใจของผู้พัฒนาที่ดิน ตลอดจนลูกบ้าน วันนี้ ประมวลข้อดีและข้อเสียมาให้พิจารณาดังนี้ 9 ข้อดีในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 1. รับโอนทรัพย์สินและสาธารณูปโภคในโครงการจากผู้จัดสรรที่ดินมาเป็นของผู้ซื้อบ้านทุกๆ คน อาทิ โฉนดที่ดินแปลงที่เป็นถนน ทางเท้า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น เป็นต้น 2. ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและภาษีอากรจากรัฐ ไม่ว่าในส่วนที่กรมที่ดินเรียกเก็บขณะทำนิติกรรมหรือภาษีบำรุงท้องที่ประจำปี รวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มจากกรมสรรพากร 3. เจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกรายในโครงการมีส่วนร่วม ในการบริหารงานหมู่บ้าน ตั้งแต่ออกกฎระเบียบที่ใช้ในชุมชนการออกสิทธิ ออกเสียงคัดค้าน หรือให้ความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่ รวมทั้งการแต่งตั้งสมาชิกคนหนึ่งคนใดเป็นคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 4.
หมู่บ้านจัดสรร คือ สถานที่หรือบริเวณที่มีผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรแบ่ง
*** 9 ข้อดีในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร *** 1. รับโอนทรัพย์สินและสาธารณูปโภคในโครงการจากผู้จัดสรรที่ดินมาเป็นของผู้ซื้อ บ้านทุกๆ คน อาทิ โฉนดที่ดินแปลงที่เป็นถนน ทางเท้า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น เป็นต้น 2. ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สิน และภาษีอากรจากรัฐ ไม่ว่าในส่วนที่กรมที่ดินเรียกเก็บขณะทำนิติกรรมหรือภาษีบำรุงท้องที่ประจำ ปี รวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มจากกรมสรรพากร 3. เจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกราย ในโครงการมีส่วนร่วม ในการบริหารงานหมู่บ้าน ตั้งแต่ออกกฎระเบียบที่ใช้ในชุมชนการออกสิทธิ ออกเสียงคัดค้าน หรือให้ความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่ รวมทั้งการแต่งตั้งสมาชิกคนหนึ่งคนใดเป็นคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่ บ้านจัดสรร 4. ปัญหาความเดือดร้อนรำคาญจะได้รับการแก้ไขให้ลดน้อยลงไป ไม่ว่าจะเป็นการตั้งอุปกรณ์หาบเร่แผงลอยที่วางระเกะระกะบนถนนทางเท้า เป็นต้น เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านมีอำนาจหน้าที่ถูกต้องตามกฎหมาย 5. ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม จะมีงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซม 6. มีกฎหมายจัดระเบียบชุมชนเป็นของตนเอง ซึ่งเรียกว่าข้อบังคับของหมู่บ้าน 7. สร้างความเป็นธรรมและพิทักษ์ความสะอาด ความปลอดภัยให้กับชุมชนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น 8.
ให้งบมา จึงเฉยๆ กัน) ดิฉันจึงตัดสินใจลาออกจากการเป็นกรรมการก่อนครบวาระทันที ทำให้ถูกตำหนิจากกรรมการท่านอื่นๆ ว่าทำให้คณะกรรมการเสียชื่อ ( เพราะขนาดเหรัญญิกยังลาออก) และมีการไปว่ากล่าวให้ร้ายดิฉันลับหลังกับสมาชิกในกลุ่มพวกพ้องกรรมการ ว่าเป็นเพราะดิฉันทำงานไม่เป็น จึงต้องออก แต่ปัญหายังตามมาไม่จบสิ้น เมื่อกรรมการบางท่านที่เป็นทนายใหญ่ ได้ใช้ข้อกฎหมายที่กำหนดไว้ในพ. ร. บ. ที่ดินเรื่องการจัด ตั้งนิติฯ มาบังคับให้สมาชิกหมู่บ้านต้องจ่ายค่าส่วนกลาง บ้านไหนค้างชำระเกิน 6 เดือนก็ส่งหนังสือระงับการทำนิติกรรมในที่ดินแปลงนั้นต่อสำนักงานที่ดินทันที มีการออก " กฎบังคับ " บ้านไหนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ก็จะไม่อำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ ไม่ให้สติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ และต้องแลกบัตรเข้ามาในหมู่บ้าน รวมถึงให้รปภ. ขี่รถตามประกบว่ามาถึงบ้านตัวเองหรือไม่ ฯลฯ ซึ่งบางอย่างดิฉันเห็นด้วยในข้อที่ว่า " การอยู่ร่วมกันก็ต้องรับผิดชอบร่วมกัน " แต่บางกรณีดิฉันว่ากรรมการชุดนี้ " ทำเกินไป " เพราะไม่มีการถามไถ่ผู้ค้างชำระก่อนเลยว่า ทำไมถึงไม่จ่าย เอ๊ะอะ ก็จะใช้ข้อกม. กฎระเบียบที่ร่างกันขึ้นมา มาบังคับใช้และเชื่อว่าอีกหลายกรณีได้สร้างความอึดอัดให้กับสมาชิกหมู่บ้านเช่นกัน จึงอยากรบกวนเรียนถามอาจารย์เป็นข้อๆ ดังนี้นะคะว่า 1.